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问题:

[单选题] 办公楼的建筑面积为1500㎡,土地面积为1000㎡,目前的房地产市场价值为5000元/㎡,同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/㎡,旧建筑物残值为50元/㎡,新建筑物重置价格为3800元/㎡,新建后的

A

维持现状

B

装修改造

C

拆除建筑物作为空地转让

D

新建较高标准的办公楼

参考答案:
B

  参考解析

解析 6500 元/㎡- 1300元/㎡= 5200元/㎡> 5000元/㎡,说明装修改造是可行的、合理的,比维持现状更合理;( 8000 – 3800 +50 – 300)= 3950(元/㎡)<5000(元/㎡),说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理;办公楼现值为5000 x1500= 750(万元),拆除建筑物后空地价值为2200 x1000= 220(万元),办公楼的净残值为(50 – 300)X 1500= - 37.5(万元),220 – 37.5< 750(万元),说明拆除建筑物作为空地转让是不可行、不合理的。综上所述,装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。【相关考点】最高最佳利用状况的确定方法,是先尽可能地设想出估价对象的各种潜在的利用,然后从下列4个方面依次分析、筛选或判断确定:(1)法律上是否允许。(2)技术上是否可能。(3)财务上是否可行。(4)价值是否最大化。以下三个经济学原理有助于把握最高最佳利用原则:①收益递增递减原理;②均衡原理;③适合原理。

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