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问题:

[单选题] 某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000 m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复,恢复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致

A

该损害在经济上是可修复的

B

修复所能带来的价值增加额为500万元

C

该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元

D

在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

参考答案:
C

  参考解析

解析 (1)该住宅楼在不修复情况下的价值减损额,为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差,即( 5000 - 4500)×10000= 500. 00(万元)(2)修复所能带来的价值增加额,为修复后与修复前的市场价格之差,即[5000×(1-5%) -45001 x10000= 250. 00(万元)(3)修复的各项必要费用,包括修复工程费、搬迁费和临时安置费,即:150 +0.13×2×100+0.15×6×100= 266(万元)(4)该损害在经济上是否可修复,是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额,则在经济上是可修复的;反之,在经济上是不可修复的。因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元,所以该损害在经济上是不可修复的。(5)在不修复情况下,价值减损额为500万元,平均每户可得5万元。

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