问题：
[多选题] （2014年）根据土地增值税法律制度的规定，下列选项不征收土地增值税的有（ ）。
A、房地产的出租
B、房地产的抵押
C、房地产企业以房产投资联营
D、房地产开发企业将部分房地产转为企业自用
参考答案：
A、房地产的出租
B、房地产的抵押
D、房地产开发企业将部分房地产转为企业自用
● 参考解析
