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问题：

[多选题] 根据土地增值税法律制度的规定，下列选项不征收土地增值税的有（）。

A、房地产的出租

B、房地产的抵押

C、房地产企业以房产投资联营

D、房地产开发企业将部分房地产转为企业自用

参考答案：

A、房地产的出租

B、房地产的抵押

D、房地产开发企业将部分房地产转为企业自用

● 参考解析

试题来源参考：

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