问题：
[多选题] 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不应征收土地增值税的有（ ）。
A、赠予社会公益事业的房地产
B、个人之间互换自有居住用房地产
C、抵押期满权属转让给债权人的房地产
D、两个非房地产开发企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业
参考答案：
A、赠予社会公益事业的房地产
B、个人之间互换自有居住用房地产
D、两个非房地产开发企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业
● 参考解析
