A、出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定

B、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

C、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

D、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持