土地估价理论与方法综合练习题库

问题：

[多选题] 土地估价中的贡献原则可用于（）等。

A 土地的追加投资B 不动产的估价C 建筑物的追加投资D 不动产的部分改良、改造E 不动产的建造

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问题：

[多选题] 大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。

A 土地的需求量不断增加B 土地的肥沃程度差别C 土地位置的差别D 土地数量有限E 土地的耕作制度

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问题：

[多选题] 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。

A 人口集聚B 环境集聚C 生产或技术集聚D 社会集聚E 自然集聚

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问题：

[多选题] 影响土地区位的社会经济因素包括（）。

A 繁华程度B 交通状况或通达程度C 基础设施和公用设施的完备程度D 人口密度E 土地承载力

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问题：

[多选题] 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。

A 防水结构B 砖混结构C 砖木结构D 钢筋混凝土结构E 钢结构

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[多选题] 某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建

A A拍卖底价B 转让地价C 出让地价D 资产核算价

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[单选题] 烦死人该建筑物出租总费用为（）元。

A A39375B 450505C 511255D 531505

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[单选题] 的网该计算房屋年纯收益为（）元。

A A40500B 380204C 36000D 357205

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问题：

[多选题] 建筑物估价中应注意的问题包括（）。

A 分析建筑物的自然条件B 区分动产与不动产C 增建建筑物的折旧问题D 建筑物估价应注意各楼层的差异E 说明建筑物所具备的必要的外部设施

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[多选题] 根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

A 耕地肥沃程度相当的归同一区段B 城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C 商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D 面积相当的小区划归同一个地价区段E 人口相当的小区划归同一地价区段

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[多选题] 建筑安装工程预算定额是（）的依据。

A 设备安装工程预算定额B 间接费用定额C 编制施工图预算D 确定建筑产品预算E 人口定额

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问题：

[多选题] 建筑物的耐用年限可分为（）。

A 自然耐用年限B 物理耐用年限C 经济耐用年限D 平均耐用年限E 预计耐用年限

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[多选题] 某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"

A A总地价B 单位面积地价C 地上建筑物价格D 楼面地价

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问题：

[多选题] dwsr宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。

A A土地用途B 开发状况C 使用年限D 评估期日

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[单选题] rwr该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。

A A4367B 4339C 4256D 4425

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