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问题：

[单选题] 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

A、资产价值

B、评估价值

C、市价

D、净收益

参考答案：

D、净收益

● 参考解析

试题来源参考：

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